2020年，亚马逊推出了一部名为《孤注一掷：托特纳姆热刺》的纪录片，聚焦英超球队托特纳姆热刺的2019/2020赛季，追踪球队赛季跌宕起伏以及俱乐部的幕后故事。影片不仅讲述了教练和球员的故事，还记录了俱乐部管理层如何凭借逆境中“孤注一掷”的决心和策略，在全球领先的工程设计咨询和成本管理专业团队的帮助下“扭转乾坤”，让这家拥有百年历史、“辉煌、辉煌时代”的英超豪门焕发新生。同时，重建的白鹿巷球场也在影片中首次亮相。 这座如今被誉为世界顶级足球场的专业足球场，不仅是托特纳姆热刺振兴计划的重要组成部分，更是北伦敦托特纳姆地区整个城市更新升级中开发建设体育综合体“全有或全无”和“提高胜算”理念的成功实践。

2022 年由亚马逊发行，重点讲述 2019/2020 赛季期间球队场上场下的故事

01.

啤酒厂的苗圃地块

据说，1899年，一位名叫乔治·贝克维斯的商人拆毁了一间属于啤酒厂的苗圃，用栅栏围起来，并在两端加设球门，一座球场就此诞生——这就是最初的白鹿巷球场。那年夏天英超球队在建的新球场，托特纳姆热刺俱乐部董事约翰·奥维租下了这块地，热刺队从808号公路附近的诺斯伯勒郡立公园搬了过来。此后的100年间，这里一直是球队的主场，白鹿巷球场也成为了英格兰足球史上最古老的球场之一。

白鹿巷球场的首场比赛 - 托特纳姆热刺队对阵诺茨郡队，1899 年 9 月 4 日

02.

区域振兴计划

20世纪70年代，托特纳姆地区深受伦敦产业转型的影响，从繁华的工业制造中心沦落为更为破败的地区，经济水平多年位居英国倒数5%。高失业率和贫困率使社会治安恶化，进而恶性循环影响经济发展，使地区形象更加恶化。唯一或许能让托特纳姆人感到欣慰的是，这里孕育了一支百年历史的英超俱乐部——托特纳姆热刺。为了扭转这一局面，托特纳姆热刺足球俱乐部与当地政府以“拼命”的决心制定了《诺森伯兰发展计划》，通过有计划的城市更新，创新性地在新建的托特纳姆热刺足球场、球迷体验中心、娱乐、餐饮、零售、住宅、酒店等行业之间建立了一种相互依存、相互惠及的动态关系，实现地区繁荣。 该计划分为三期：第一期在更新单元北侧建设住宅，由超市、职业学院和托特纳姆热刺俱乐部总部组成；第二期建设备受期待的托特纳姆热刺新球场和为球迷服务的托特纳姆热刺体验中心，球场最终容量确定为6.2万个座位；第三期将在更新单元南侧建设585间新住宅、拥有180间客房的酒店和极限运动设施。

诺森伯兰郡发展规划效果图

03.

不仅仅是专业足球场

作为“诺森伯兰发展计划”的关键，白鹿巷球场的重建在项目启动之初就备受期待。俱乐部主席丹尼尔·列维在纪录片《孤注一掷：托特纳姆热刺》中谈到白鹿巷球场的重建时说：“我们面临的挑战是如何创造一个前所未有的球场，既能保证容量的扩大，又能保持极佳的球场氛围。这将是一个多功能的场地，事实上是一座融合了英式和美式职业足球场的专业球场。”经过近十年的筹划规划、验证多个实施策略、57个月的建设工期，耗资10亿英镑兴建的新白鹿巷球场于2019年4月正式投入使用。人们惊叹的不仅仅是它的规模——可容纳超过6.2万人，位居英超第二；还有世界顶级职业足球场的沉浸式体验、先进的科技和“球迷至上”丰富多彩的体育娱乐理念。

伸缩草坪

全新白鹿巷球场的一大特色是创新的伸缩式草皮，也是全球首个拥有两层伸缩式多功能草皮的专业足球场。球场全年大部分时间都以 HTPro Pitch 天然草皮顶层展示英格兰足球比赛。HT Pro 是基于地毯的高品质人工培育草皮苗圃。安装时，地毯衬垫采用经过测试的分析材料制成，可提供高性能排水，保证顶级球员在绿地上发挥最佳表现。HTPro Pitch 天然草皮顶层放置在三个重达 3000 吨的钢制托盘上，每个托盘分为三部分，缩回后，下方的人造草皮就会露出来。两层草皮的转换过程大约需要 25 分钟。室外人造草皮更适合美国橄榄球大联盟（ ）的伦敦比赛、音乐会和其他活动。

震耳欲聋的南看台

热刺球场的另一大看点是南看台，可同时容纳17500名主场球迷。主场设计这个单层连续看台的目的是利用英国建筑法规允许的最大倾斜度34度，以营造震耳欲聋的现场氛围，为主队加油助威，同时提升球迷在现场的沉浸式体验。同时为了让看台上的球迷离球员更近，坐在前排的球迷将有更好的视野，因为他们距离球场边线只有4.9米。当然，为了保证球员和球迷的安全，球场的设计建设也经过了各种严格的安全设计、施工、调试和验收测试。

欧洲最大的巨型高清显示屏

球场内配备了4块欧洲最大的巨型高清显示屏，总面积超过1000平方米，可以为现场球迷提供360度无盲点的观赛体验。

体育×商业综合体

托特纳姆热刺在提升球场观赛体验方面不遗余力。新白鹿巷球场是一个体育x商业综合体，体育、娱乐、餐饮和零售等各个行业之间建立了一种相互依存、互利共赢的动态关系。这里还有俱乐部体验中心，包括俱乐部博物馆、电影院、球迷商店、咖啡馆、微型啤酒厂等。俱乐部与球场两英里外的当地一家啤酒厂达成协议，将在球场内建造一家专属微型啤酒厂，可以提供现场酿造的啤酒。同时，还安装了最先进的啤酒分配机，这将减少人们等待一品脱啤酒的时间英超球队在建的新球场，而65米长的酒吧则是欧洲最长的酒吧。

天空步道

非比赛日，游客依然可以购买门票进入球场，体验40米高玻璃栈道上的“空中漫步”，俯瞰整个球场。

04.

全部或

白鹿巷球场的重建事关托特纳姆热刺的重振雄风和重返欧洲之巅。自2001年起，托特纳姆热刺便开始考虑球场的重建，经过近10年的“深思熟虑”，最终于2010年11月决定在白鹿巷球场原有区域进行改建，2015年3月工程正式开工。这座被誉为“世界最佳球场”的多功能球场并非一朝一夕就能“建成”的。由于时间紧迫，托特纳姆热刺仍需在整个2016-17赛季保持老球场的开放和正常运营。这意味着俱乐部需要与全球顶尖的工程设计咨询和成本管理团队紧密合作，高效管理围绕老球场的新球场设计和建设。在繁忙的市区平衡“两线作战”并非一件轻松容易的事。 即便如此，俱乐部依然坚信，只有“全力以赴”，才能再次迎来“辉煌岁月”。

2017年4月，热刺与阿森纳赛前在白鹿巷球场热身。图片显示，白鹿巷球场一侧看台已被拆除，而隔壁的新球场仍在建设中。

05.

提高您的胜算

历经10年规划、57个月建设、耗资超过10亿英镑的新白鹿巷球场一经亮相就被誉为世界顶级专业体育场馆，也是以体育综合体发展为引擎带动区域繁荣的成功城市更新的完美实践。

热刺球场的成功很好地诠释了：结果=（计划+执行）x概率：这得益于热刺俱乐部和当地政府“孤注一掷”的决心以及正确的规划和执行，也得益于球场开发建设项目联合管理团队的丰富经验，该团队由来自多个相关专业的专家组成，秉承合作共赢、创新精神，通过高效管理和应对项目的各种风险和挑战，提高项目成功的可能性。

阶段1

阶段2

第 3 阶段

第四阶段

阶段 5A

阶段 5B

计划/

计划

概念

设计

深化

设计

技术

设计

准备

建造

建造

6个月

6个月

12个月

24个月

12个月

57个月

为期 10 年的白鹿巷重建项目已分为几个项目实施阶段

此外，考虑到俱乐部和银行财团的各项需求以及拆除旧场、建设新场的各项工程限制和挑战，俱乐部选择了（）建设管理合同，由联合管理团队直接对90多个工程包进行招标和合同管理，高效组织和管理整个旧场拆除和新场建设。该合同模式通常要求业主和管理团队具备丰富的经验和前瞻性的专业成本管理能力，并积极管理潜在的工程成本超支和计划延误给业主带来的风险。

同时，凯谛斯团队配合业主及联合管理团队，满足现代大型体育场扩大收益的要求（如：包括门票在内的比赛日收入、体育场观光体验项目、其他非足球多功能项目、冠名权等），通过多轮项目规划设计升级优化、全方位成本控制压力测试评估，确保各类工程风险得到充分合理预判和高效管理，项目总建设成本得到合理控制，项目顺利交付英超球队在建的新球场，最终赢得了俱乐部及银行财团的高度认可。

全流程成本管理服务概述

拥有国际顶级体育场馆工程咨询经验

凯谛思在全球体育场馆项目工程咨询方面积累了丰富的经验，参与交付了百余个专业体育设施及场馆项目，其中包括10余座世界级专业足球场，累计交付座位数超过60万个，建设成本超过500亿元人民币。

伦敦奥林匹克体育场

2022 年世界杯主体育场 - 路萨尔

托特纳姆热刺队的新白鹿巷球场

沙特国王体育场

阿森纳酋长球场

新加坡体育场

*注：文章中涉及的项目信息严禁任何形式的转载。

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